استثمار الأراضي
فرصة عظيمة
إن سكان المملكة المتحدة في زيادة مطردة. كما أن هناك تغييرًا في طبيعة الوحدات السكنية – أسر قليلة العدد وزيادة في عدد الشقق المطلوبة لفرد واحد. وفي حديثه لـ معهد أبحاث السياسة العامة، وقد صرح جوردون براون، لوزير الإسكان وعضو البرلمان يفيت كوبر...
"إن السكان في زيادة مطردة، والاقتصاد ينمو، والحاجة لعمال جدد في زيادة، وشكل الوحدات السكنية يتغير مع زيادة عدد كبار السن في المجتمع ومع تشتت شمل الأسر. لذا، فإن الحاجة للإسكان تزداد بدورها".
والنتيجة هي طلب مكتوم للجماهير لإنشاء مساكن جديدة. أما شكل هذا الإسكان فلا يعني كثيرًا أصحاب الأرض. سواءً إذا كان من يتولى البناء سيقوم بإنشاء منازل تنفيذية أو شقق يمكن شراؤها للعمال، فما زالت هناك حاجة للأرض لبناء منازل جديدة.
فلسفة إسكالا (Scala) لبناء الأرض
مع الطريقة التي تنمو بها المدن والقرى، تظل هناك عادةً أراضي فضاء بين المنازل الموجودة أو في المناطق المجاورة. هذه هي الأراضي التي تخصصت مجموعة إسكالا (Scala) في اكتشاف الأراضي للاستثمار التي تكون فيها التنمية السكنية، بمعايير الحكومة والسلطات المحلية، منطقية تمامًا.
عملية اتخاذ القرار
ينبغي أن تقرر شراء الأرض باستخدام نفس المعيارين الذين يتم استخدامهم لأي استثمار، وهو الربح والمخاطرة. ما هي الأرباح المحتملة؟ ما مدى المخاطر المحتملة.
ما مدى عظم الأرباح المحتملة؟
فكر بصورة صحيحة، إن الأرباح قد تكون ضخمة. فعادةً، عندما يتم إعادة تعيين أرض لأغراض التنمية، تزداد قيمتها بصورة كبيرة جدًا. وتختلف نسبة الزيادة حسب قطعة الأرض وحسب الموقع، لكن من المنطقي أن تتوقع عائد ضخم من الاستثمار إذا تم إعادة تعيين الأرض الخاصة بك لأغراض التنمية.
فما هي المخاطر؟
هناك مخاطرة ألا تدخل الأرض الخاصة بك في تقسيم الأراضي التي يتم تعيينها للتنمية لعدد من السنوات، وفي هذه الحالة لن تزداد قيمة الأرض هذه الزيادة الضخمة. وعلى أي الأحوال، يجب أن تتعامل مع هذا الاستثمار على أنه استثمار طويل الأمد وأن تستثمر الأموال التي يمكنك أن تتحمل أن تتركها لمدة عشر سنوات أو أكثر.
وحتى إذا لم تدخل الأرض في تقسيم أراضي التنمية، فأنت ما زلت تمتلك الأرض. ويذكر تقرير لنايت فرانك أن قيمة الأرض الزراعية قد ازدادت بنسبة 27 % في عام 2006. لكن يجب عليك أن تدرك أن قيمة الأرض (وأي عائد منها) قد ينزل أيضًا وقد لا تستطيع أن تسترد المبلغ الأصلي الذي استثمرته فيها.
بالإضافة إلى أنه قد يكون من الصعب العثور على مشتري للأرض، لذا فقد لا تتمكن من استرداد استثمارك حينما تريده.
ويجب عليك أيضًا أن تضع في اعتبارك أنه من الصعب تقييم أرض، لأن التقييم يخضع عادةً إلى رأي المقييم وليس إلى حقائق.