الأسئلة المتكررة
من الطبيعي أن يكون لديك بعض الأسئلة التي تحتاج إلى إجابات عليها إذا كنت تنوي الاستثمار من خلال مجموعة إسكالا للأراضي (Scala). ستجد فيما يلي مجموعة من الأسئلة المتكررة، لكن إذا لم تجد إجابة عن سؤالك هنا، رجاءً اتصل بنا .
- كم تبلغ تكلفة قطعة الأرض في المعتاد؟
- كيف يمكنني تمويل شراء قطعة أرض؟
- هل أواجه أية مصاريف إضافية بخلاف سعر الشراء؟
- هل يمكن أن تساعدني شركة إسكالا (Scala) في إعادة بيع قطعة الأرض الخاصة بي؟
- هل يمكنني الانتفاع من الأرض بينما تنتظر البناء؟
- هل يمكنني التقدم للحصول على ترخيص تخطيط لبناء عقار خاص بي على قطعة الأرض؟
- كيف تحقق إسكالا (Scala) أرباحها؟
- هل يمكنني شراء أكثر من قطعة أرض في الموقع؟
- كم عدد المواقع التي تملكونها وأين توجد؟
- ما شكل الأمان والحماية التي أحصل عليها عند قيامي بشراء أرض منكم؟
- هل تقع المواقع الخاصة بكم داخل نطاق الحزام الأخضر؟
- أليست الحكومة تفضل الأراضي المهجورة للبناء؟
- هل تقدم إسكالا (Scala) أراض مهجورة ؟
- ما هو المطلوب من أجل الحصول على ترخيص تخطيط؟
- هل يجب عليّ الحصول على ترخيص تخطيط للانتفاع من الأرض؟
كم تبلغ تكلفة قطعة الأرض في المعتاد؟
المطلوبة. فلا شك أن الموقع الذي يكون في وسط المدينة والذي يتميز بوجود إمكانية بناء مساكن كبيرة وفخمة يستحق أكثر من الموقع شبه الريفي الذي يتناسب مع بناء مساكن أصغر حجماً. فليس من الممكن إعطاء متوسط سعر لقطعة الأرض – فكل قطعة كبيرة من الأراضي يتم تقدير سعرها تبعاً لتكلفة الحصول عليها وعدد قطع الأرض التي تشتمل عليها. فالذي يحدد السعر الفعلي للأرض هو المواصفات الخاصة بالموقع. ومع ذلك فإن السعر الابتدائي لاستثمار الأرض يكون أقل بكثير من الأشكال الأخرى من الاستثمار العقاري، وذلك مثل الشراء من أجل الاحتفاظ. وذلك يساعد عملائنا على البدء صغاراً ثم النمو بسرعة، دون الحاجة إلى اقتراض الكثير من المال.
كيف يمكنني تمويل شراء قطعة أرض؟
أنت تقوم بشراء قطعة أرض تحصل على وثائق ملكيتها، فهي مثلها مثل أي شكل من أشكال شراء العقارات. فيمكنك الشراء من أموال موجودة لديك أو من خلال قرض، قرض عقاري في الغالب. ومن الوسائل الجميلة لشراء الأرض أن يتم ذلك من خلال منحة التقاعد الشخصية ذات الاستثمار الذاتي (SIPP). ومن الطرق الفعالة لمواجهة الضرائب الاتجاه إلى الاستثمار في الأرض ويجب عليك مناقشة تلك الفكرة مع المستشار المالي الخاص بك للتعرف على ما إذا كانت تلك الفكرة مناسبة لك.
هل أواجه أية مصاريف إضافية بخلاف سعر الشراء؟
نعم. ستحتاج إلى سداد رسوم قانونية. بالإضافة إلى ذلك سيكون من البديهي لك أن تقوم بالتأمين على نفسك ضد أي طرف ثالث قد يبرز عند امتلاكك لقطعة الأرض. يمكننا ترشيح شركات التأمين المهتمة بمثل تلك الأعمال إذا لم تكن شركة التأمين التي تتعامل معها عادةً قادرة على مساعدتك في هذا الأمر.
هل يمكن أن تساعدني مجموعة إسكالا (Scala) في بيع قطعة الأرض الخاصة بي؟
قد نكون قادرين على ذلك، إذا كان لدينا عملاء آخرون يرغبون في الحصول على أرض في ذلك الموقع. وفي هذه الحالة سنقوم بتحميلك عمولة الوكالة المعتادة إذا نجحنا في الأمر.
هل يمكنني الانتفاع من الأرض بينما تنتظر البناء؟
نعم. يمكنك من خلال فئة التخطيط الحالية للأرض استخدامها كما يحلو لك. فقد تفرض فئة التخطيط الحالية قيوداً على كيفية استخدام لقطعة الأرض.، وذلك يختلف من موقع لآخر. ومن الاتفاقات الأخرى التي توافق عليها عند شراء قطعة أرض من إسكالا (Scala) هو أنك تلتزم بعدم استخدام الأرض في أي شيء يؤثر على قيمتها. ويجب أن تضع في الاعتبار أيضاً ما إذا كانت الاستفادة من الأرض ستؤثر على القيمة التسعيرية لها، وتؤدي إلى زيادة أية ضرائب محلية تكون ملزماً بها.
هل يمكنني التقدم للحصول على ترخيص تخطيط لبناء عقار خاص بي على قطعة الأرض؟
نعم، بالرغم من أنه يجب أن تعرف أن التقدم بطلب للحصول على تخطيط لقطعة أرض واحدة قد يفشل غالبًا. برجاء ملاحظة أن القانون يمنع إسكالا (Scala) من التقدم بطلب الحصول على ترخيص تخطيط بالنيابة عنك (سواءً كان ذلك بالنسبة لقطعة الأرض الخاصة بك أو الموقع بشكل عام).
كيف تحقق إسكالا (Scala) أرباحها؟
عندما نقوم بتقسيم موقع لإعادة بيعه لعملائنا، نقوم بالاحتفاظ بجزء معقول منه لأنفسنا. وذلك الجزء يتضمن تلك الأجزاء غير السكنية مثل طرق الوصول والمناطق الخضراء المفتوحة وغير ذلك. وذلك يتيح لنا إمكانية التقدم بطلب ترخيص تخطيط للأجزاء التي نمتلكها.
هل يمكنني شراء أكثر من قطعة أرض في الموقع؟
بالطبع يمكنك ذلك، إلا أن نصيحتنا لك هي ألا تفعل. فنحن نقترح عليك شراء قطع أراضي أخرى في مواقع مختلفة. وبهذه الطريقة، تقوم بتوزيع المخاطر. فمع استمرار الانتشار الجغرافي لقطع الأراضي، يمكنك توقع تدفق عائدات أكثر استقراراً من مبيعات المواقع.
كم عدد المواقع التي تملكونها وأين توجد؟
يتغير عدد المواقع باستمرار تبعاً لعمليات الحصول عليها والتصرف فيها. اتصل بنا للتعرف على المواقع المتاحة حالياً.
ما شكل الأمان والحماية التي أحصل عليها عند قيامي بشراء أرض منكم؟
عندما نقوم بتحديد قطعة أرض مناسبة، نقوم بشرائها باسم إسكالا (Scala). ثم نقوم بعد ذلك بطرح قطع الأراضي على العملاء. إذا رغبوا في الاشتراك، يقومون بشراء قطعة الأرض تلك منا. فهي صفقة شراء مباشرة لقطعة أرض مثل أي صفقة أخرى تنتهي بحصولك على ملكية تامة لقطعة الأرض تلك.
ونوصي بشدة أن تقوم بتعيين محامي أو محرر وثائق نقل الملكية لإتمام الصفقة نيابة عنك. وإذا لم يكن لديك محام يمكننا ترشيح أحد المحامين الذين على دراية بقطعة الأرض المطلوبة والذي سيكون قادراً على تقديم المساعدة. يقوم ذلك المحامي بتنفيذ إجراءات الحماية المعتادة (مثل الأبحاث وخلافه) بالنيابة عنك.
عند اكتمال عملية البيع يتم إخطار مصلحة تسجيل الأراضي التي تقوم بدورها بمنحك وثائق الملكية التي تثبت ملكيتك للأرض. وبذلك تصبح المالك الحقيقي المسجل لتلك الأرض، ويرجع الأمر إليك في التصرف فيها كيفما تشاء، بما بتوافق مع الشروط (بنود الاتفاقية) التي تم تضمينها في عقد البيع، وذلك بجانب شروط التخطيط والتوزيع والاستخدام المحلي.
هل تقع المواقع الخاصة بكم داخل نطاق الحزام الأخضر؟
ليس غالباً، لكن ربما في بعض الأحيان. اعتدنا أن يتم التعامل مع الحزام الأخضر على أنه منطقة مقدسة وغير متاحة للبناء. إلا أن ذلك الاتجاه قد تغير وبخاصة إذا تعلق الأمر ببعض قطع الأراضي الصغيرة التي تكون موجودة داخل أو بالقرب من عقارات سكنية قائمة بالفعل. فإن خطط الحكومة الرامية نحو إقامة أعداد كبيرة ومتزايدة من المساكن الجديدة تعني أن بعض الأراضي الموجودة ضمن الحزام الأخضر سيتم استخدامها في المشروعات السكنية. وعندما نقوم باختيار مواقع تقع ضمن الحزام الأخضر، نضع كل ذلك في الحسبان عند تحديد ما إذا كانت سيتم إعادة تخصيصها لأغراض البناء أم لا. فإذا بدا الموقع أنه سيتم إعادة تخصيصه لأغراض البناء، ساعتها فقط نقوم بشرائه وعرضه للبيع كقطعة أرض داخل الحزام الأخضر.
مقالة بجريدة التايمز: نداءات براون الاقتصادية لبناء المساكن داخل أراضي الحزام الأخضر
أليست الحكومة تفضل الأراضي المهجورة للبناء؟
نعم، إلا أنه من المعروف لدى معظم الناس أنه لا توجد مناطق مهجورة كافية متوفرة بالمستويات والكميات المقترحة لبناء المنازل الذي تنادي به الحكومة. الهدف الحالي أن يكون 60% من المباني الجديدة على الأراضي المهجورة، إلا أن هناك شكوك حول إمكانية توفر تلك النسبة. وحتى لو كان الأمر كذلك، فما زال هناك نسبة 40% من إجمالي 3 مليون مسكن جديد (1.2 مليون) مسكن سيتم بناؤها على أراضي الحزام الأخضر.
مقالة بجريدة الجارديان: خطة المساكن 'تحتاج إلى أراضي الحزام الأخضر'
هل تقدم إسكالا (Scala) أراض مهجورة؟
لا، نحن لا نقوم بتقديم مواقع لأراض مهجور، حيث أن حجم المخاطر والعائد لا يتناسب مع عملائنا. فقد تحتاج الأراضي المهجورة إلى مبالغ كبيرة من التكاليف من أجل إعدادها لتكون صالحة للمباني السكنية. وقد تحتاج الأراضي المهجورة إلى الهدم الكامل والتطهير. وقد تكون تلك الأرض قد تعرضت للتلوث بواسطة مواد كيميائية سامة – وبخاصة إذا كانت قد استعملت في أغراض صناعية – وتحتاج إلى القضاء على ذلك التلوث أو التغطية قبل البدء في مراحل البناء. وغالباً لا تكون تلك المواقع المهجورة في المناطق الأكثر جذباً من المدينة أو المركز – فلا يرغب معظم الناس في المعيشة وسط إحدى المناطق الصناعية على سبيل المثال - وبذلك تكون هناك العديد من التكاليف التسويقية التي ستواجه من سيقوم بالبناء والتشييد بها. فمثل تلك العوامل تعني أن الأراضي المهجورة، من وجهة نظر المستثمرين، فقط يتم شراؤها والإبقاء عليها قليلاً ثم بيعها بترخيص تخطيط. يجب أن يقوم المستثمر بتقديم كم كبير من التمويل بهدف تجهيز الأرض أو قد يضطر إلى بيعها بنسبة تقل عن قيمتها النهائية، ولذلك فقد يتحمل القائم على البناء وحده تكاليف الإعداد.
وذلك هو ما يجعل إسكالا (Scala) تقدم لك أراض داخل الحزام الأخضر، مما يجعل الاستثمار يتطلب إنفاق الأموال على عملية التخطيط والبناء فقط.
ما هو المطلوب من أجل الحصول على ترخيص تخطيط؟
تعتبر العملية في الأصل بسيطة، إلا أنها في الواقع قد تكون معقدة جداً. ستقوم مجموعة إسكالا (Scala) بطلب الحصول على ترخيص تخطيط للأراضي التي تمتلكها في المواقع التابعة لها، وسنقوم بذلك مع تقديم عرض يتيح إمكانية الوصول والمرافق الخاصة بأية عمليات بناء أخرى في المواقع التي يملكها عملاؤنا. عندما يرغب عملاؤنا في التقدم للحصول على ترخيص تخطيط لأنفسهم، فمن الأفضل لهم استخدام مهندس متخصص في التخطيط أو العمارة يفهم جيداً عملية التخطيط لكي يقوم بذلك نيابة عنهم. ولا يوجد مانع من استعانة عملائنا بنفس الخبراء والمعماريين الذين نستخدمهم، ولكن لأسباب تنظيمية لا يمكننا تقديم طلب مشترك مع عملائنا أو بشكل جماعي نيابة عنهم.
هل يجب عليّ الحصول على ترخيص تخطيط
للانتفاع من الأرض؟
لا. عندما يتم منح ترخيص تخطيط لأحد أجزاء الموقع، فيمكنك التسويق لقطعة أخرى في الموقع لإحدى شركات الإسكان، بدون الحصول على ترخيص تخطيط. فقد تكون شركات الإسكان جاهزة للدفع بشكل كبير من أجل قطع الأراضي، على أساس أنها تتوقع الحصول على ترخيص تخطيط لأنفسها. وحتى بدون ترخيص التخطيط، تميل قيمة الأراضي الجديدة إلى الارتفاع باستمرار على المدى الطويل.
تحذير
ما لم يُنص على خلاف ذلك، فإن مصدر جميع المعلومات هو شركة إسكالا المحدودة للأراضي (Scala Land Limited) كما في أغسطس 2007.
لا تتبع شركة إسكالا المحدودة للأراضي (Scala Land Limited) هيئة الخدمات المالية ولا تحمل ترخيصاً منها ولا تخضع لقواعدها. وتعتبر شركة شركة إسكالا المحدودة للأراضي (Scala Land Limited) غير ملزمة بالتقدم لطلب الحصول على ترخيص التخطيط فيما يتعلق بأي قطعة أرض تبيعها ولا تقوم بتقديم أية خدمات لأصحاب قطع الأراضي بشكل عام بعد شرائهم للأراضي.
لا يخضع شراء قطعة الأرض إلى قواعد معينة ويجب ألا يفكر به إلا أولئك الذين يتخذون قراراتهم الاستثمارية بأنفسهم. لا يعتبر الأداء السابق دليلاً على الأداء في المستقبل.
قد تنخفض قيمة الأرض (وكذلك أي دخل ينتج عنها) كما أنها قد ترتفع وقد لا يتمكن العميل من استعادة المبلغ الأصلي الذي تم استثماره.
عندما يتم استثمار الأموال في الأراضي، قد لا تكون قادراً على استعادة أرباح استثمارك عندما ترغب في ذلك لأن الأرض قد لا تكون دائماً جاهزة للبيع أو صالحة له.
ويجب عليك أيضاً أن تضع في الاعتبار أن مسألة تقييم الأرض ترجع في الأصل إلى نظرة المقيّم وليس للقيمة الفعلية لها.
الآراء والعوائد المستقبلية المذكورة تعتمد على التنبؤ الداخلي في شركة إسكالا المحدودة للأراضي (Scala Land Limited) ويجب عدم الاعتاد عليها كإشارة لأي ضمان لعوائد من الاستثمار في الأرض.
قد تتغير الأسعار المستقبلية وأساس حساب الضرائب. ينبغي على المستثمرين من القطاع الخاص طلب الاستشارة المتخصصة قبل الشروع في الاستثمار في مجال الأراضي.